Die eigene Immobilie zu verkaufen, bedarf Planung und Zeit. Der erste Schritt besteht für die meisten Hausbesitzer oder Besitzer einer Wohnung darin, einen Makler aufzusuchen. So verfügt dieser über die nötige Expertise des Marktes sowie Kontakte oder Erfahrung für die richtige Präsentation des zu verkaufenden Objekts. Doch was ist, wenn man die Wohnung schnell verkaufen will? Alternativ stellt sich die Frage: Wie verkaufe ich mein Haus ohne Makler? Dieser Ratgeber gibt praktische Anleitungen, dieses Ziel zeitnah in die Tat umzusetzen.
Ein Haus verkaufen ohne Makler scheint auf den ersten Blick ein großes Unterfangen zu sein. Mit der richtigen Herangehensweise klappt es. Wenn Sie Ihre Immobilie auf bekannten Online-Portalen anbieten, dann fügen Sie Ihrem Gesuch „ohne Makler“ bei. Hierdurch können Sie versierte Käufer motivieren. Schließlich bedeutet ein Verkauf ohne Mittelsmann, Sparpotential für den Käufer. Durch dieses Merkmal steigt die Attraktivität für den potentiellen Wohnungseigentümer. So kann dieser Geld beim Kauf sparen.
Bedenken Sie allerdings, dass sich oftmals mehrere potentielle Käufer melden, die allesamt eine Besichtigung Ihrer Immobilie wünschen. Möchten Sie eine Vielzahl an fremden Personen durch Ihre privaten Räumlichkeiten führen? Vermutlich nicht! Empfiehlt sich in diesem Fall also doch die Beauftragung eines Maklers? Nicht unbedingt, denn wir von Hanse – Werte vereinen die Vorteile eines privaten Käufers (z.B. schnelle Kaufabwicklung) mit der fachlichen Expertise eines Maklers (z.B. marktgerechte Wertermittlung & Unterstützung bei rechtlichen Themen).
Beim Verkauf der Wohnung oder des Hauses arbeiten Sie einen Punkteplan ab. Für eine transparente Darlegung für Interessenten benötigen Sie ein Exposé. Dieses erstellen Sie für Ihr Objekt. Zentrale Bestandteile sind aussagekräftige Textbeschreibungen und hochwertige Fotos. Weiterhin ist ein Energieausweis fester Bestandteil der Anzeige. Hier spielt vor allem das Alter der Immobilie eine entscheidende Rolle. Sofern diese vor dem 01.01.1977 gebaut ist, ist ein Energieausweis verpflichtend.
Nach der erfolgreichen Inseratserstellung muss die Immobilie vorbereitet werden und die Organisation für die Besichtigungen stattfinden. Bei Kaufinteressenten muss eine Bonitätsprüfung stattfinden. Ansonsten verzögert sich der Verkauf, wenn keine ausreichende Zahlungsfähigkeit besteht. Der Zeitpunkt der Verkaufs bestimmt den letztlichen Preis. So ist die Dynamik im Winter und Sommer erfahrungsgemäß höher und damit geeigneter für den erfolgreichen Verkauf. Gegebenenfalls anfallende Gutachten oder Modernisierungen müssen möglicherweise erbracht werden. Der eigene Finanzberater hilft zu entscheiden, ob eine Kapitalerwerbssteuer anfällt oder nicht. Bei dem Verkauf ohne Makler hilft es, das gängige Leistungspaket vom Immobilienmakler zu studieren.
Ein Haus oder eine Wohnung schnell verkaufen zu können, ist unter der Berücksichtigung der richtigen Ratschläge ohne Makler möglich, aber schwierig. Wir raten daher zu untenstehender Alternative, mit der Sie den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen:
Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Makler verkaufen möchten, dabei aber nicht auf die Professionalität in puncto Wertermittlung und Verkaufsabwicklung verzichten möchten, ist Hanse – Werte die passende Alternative für Sie. Wir erstellen Ihnen ein transparentes Angebot und übernehmen gerne den gesamten administrativen Prozess, sodass Sie Ihre Immobilie schnell und marktgerecht verkaufen können. Sprechen Sie uns gerne an.